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과거에 비해서 아파트 매매 가격이 높아지면서 빌라로 눈을 돌리는 가정이 많습니다. 빌라를 구매함에 있어서 가장 중요한 것은 건축물대장을 확인하는 것입니다. 자세한 내용을 한번 알아보겠습니다.

빌라 매매 당하지 않는 방법

1. 사기 수법

본인이 거주하고자 하는 장소에서 매매하기 위해서는 시세보다 저렴한 장소를 찾는 것은 당연합니다. 특히, 길을 걷다보면 신축 빌라 분양이라는 말과 함께 다양한 플랜카드를 볼 수 있습니다.

예를 들어, 주변에 형성된 가격은 3억원인데, 취득세를 포함하여 2.7억원에 판매한다고 언급합니다. 잔금을 다 치루고 거주하고 있는데, 지자체에서 건축물 위반사항으로 원상복구 명령을 받을 수 있다는 것입니다. 처음 빌라를 지었을 때는 상업용 근린생활시설로 진행하였으나 내부를 거주 목적으로 만들어서 판매했다는 것입니다.

이러한 경우, 원상복구명령을 들을 수밖에 없는 상황입니다. 만약, 이를 이행하지 않으면 건축물대장 위반 건축물로 등록되어서 이행 강제금이 지속적으로 부과됩니다.

평균적으로 이행강제금은 시가표준액 기준 10%가 발생하며 최대 수천만원까지 피해를 입은 고객도 있다고 알려져 있습니다.

2. 빌라 사기 피하는 방법

이러한 사기를 당하지 않기 위해서는 건축물대장만 확인하면 됩니다. 건축물용도가 주택으로 명시가 되어있는지 확인하는 방법입니다. 또한, 지자체에 문의하여 빌라, 주소지, 동호수를 언급하여 거주 여부에 대해서 확인하는 것도 1가지 방법입니다.

3. 관련영상

덕방연구소에 언급하는 유튜브 동영상은 하단 배너를 선택하면 바로 확인할 수 있습니다.

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